二手房过户流程 二手房如何避免户口纠纷   2019-08-07 17:29

二手房交易是个人与个人之间的交易,一般来讲办理二手房过户手续并不复杂,但是对于没有经验的购房者来说,就不知道该从何下手了,在购买房屋之前不妨先做一些购房的攻略,那么二手房过户的流程是什么呢,二手房如何避免户口纠纷呢?下边就跟随小编一起来了解一下吧!



一、二手房过户的流程

1、调查产权

购房者在选购二手房的时候要注意房屋产权是否存在问题,购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性进行审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押以及是否存在共有人等。

2、签购房合同

二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

3、评估贷款

正常情况下,房产评估需要找评估公司,这个过程大约需要5到7个工作日,房产评估之后购房者就可以办理贷款手续了,如果购房者办理公积金贷款和商业贷款组合的话,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;如果只是申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。该过程是二手房交易中耗时比较长的阶段。

4、交税之后进行过户

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请,并切申报成交价格,拿受理单,缴纳契税等二手房交易的相关税费。

5、领取产权证

房地产管理部门对提供的相关文件进行审查,核查无误之后房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应该凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

二、如何避免户口纠纷?


1、了解当地的户籍政策

购房者在当地购买二手房就应该做一些相关的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市是有限制的,并不是说买了房子就一定能迁入户口。

2、预先进行核查

一般情况下,购房者想要通过买房落户应该有固定的地址,而在卖方将户口迁出之前,自己是没有办法将户口迁入该房产的。在二手房交易过程中,无论卖方承诺房屋内是否有户口,购房者都应该亲自进行核实。

3、合同中进行约定

购房者在签订购房合同前应该考虑到户口的问题,为避免二手房交易户口纠纷,购房人应该在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。最大限度的保障自身的权益。

以上就是关于二手房过户流程以及如何避免户口纠纷的介绍了,其实我们买房都是为了让自己的生活更有保障更方便,谁都不想因为买房而造成日后的那么多纠纷,所以购房者必须提前了解相应对策,做好充足的准备,以免在办理过程中发生纠纷。最后,小编希望大家都能买到自己心仪的房子!