你知道公积金贷款和商业贷款的区别吗?   2019-08-08 09:15

众所周知,相对商业贷款,公积金贷款利率相对较低,让购房者节省了一笔不小的资金。那么,购房者该如何选择贷款呢?二者又有什么呢?



什么是公积金贷款?

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款,根据国家规定,凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

什么是商业贷款?

商业贷款又叫做个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别有哪些?


一、贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。假如我们贷款100万,30年,选择公积金贷款的月供是4352元,而选择商业贷款的月供是5307元。

二、贷款比例不同

虽说各地的贷款政策不同,但基本上公积金贷款比例都要低于商业贷款。例如同样一套房子,如果所在城市商业贷款是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

三、贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款,流程更为复杂一些。

四、审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款要快于公积金贷款。

五、贷款来源不同

商业贷款放款来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

六、使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款只对缴纳公积金职工开放。

七、利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利,所得利息归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

八、审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

九、年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度也更高。

十、二套房政策不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些,利率更高;而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较商业贷款小,同样可以享受优惠利率。

提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位,这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。